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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
離婚に伴う負担付財産分与について
ぽろり さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
負担付財産分与は、いろいろな問題があり非常に困難な案件とされています。
特に、ご主人様名義の住宅に、ご主人様借入の住宅ローンがある場合、
税法的には、プラスの財産とマイナスの財産を一緒に取得するので、
贈与税は掛からないと判断される場合がありますが、
問題は借りている住宅ローンをどうするかということになります。
原則、住宅ローンは住宅の取得を前提とした融資になります。
なので単純に、ご主人様名義の不動産を奥様の名義にしたからといって、
住宅ローンの名義まで、自動的に変わりません。
ほとんどの金融機関では、ご主人様に対して一括での返済を求め、
改めて奥様の収入と物件について審査をすることになります。
また、お兄様の名義で借入可能かということですが、原則、そこに住むことが
前提となっている融資ですので、難しいかと思われます。
(連帯保証人にはなれます)
なので、まずは、現在お借入の金融機関にご相談されてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （ 不動産コンサルタント ）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
現在離婚調停中です。夫の名義ローンで住宅を購入しました。夫の不貞による離婚ですので、家は要らないと言っています。ただ、私は働き始めたばかりで、ローンを組むことができません。
その場合、一度… [続きを読む]
ぽろりさん （広島県/41歳/女性）
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