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対象：住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローン返済は長期固定金利型で不安解消へ!
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☆美様へ
はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談やローンの事務手続き等を26年間に亘り行って参りました。今回の☆美様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。現況の住宅ローン取り込みは、3年間は安心できる返済方法ですが、4年目以降がたとえー1.4%の優遇されるとしても実際の金利がどの様になるのか不安があると思います。住宅ローン3,150万円の35年借入で毎月の返済額は101,143円で年間の返済額は1,213,716円になっていると推測いたします(ボーナス考慮せず)。
これは元金+利息(1.80%)の構成で3年間は返済額は変わりませんが、もしも4年目以降から5.0%の計算になってしまう様であれば、返済額を変更しなければなりません。時期を見て、他の銀行への借換えを検討されることをお奨めいたします。出来るだけ、長期の固定型が良いと思います。
(ご参考=三井住友BKの1月金利参考)
全期間固定金利35年:3.15%
住宅ローン3,150万円に対して、
毎月返済額123,880円
年間返済額1,486,560円
返済比率29.7%(ご主人さまの500万円の収入に対して)
同上35%以内なら、問題ないと考えます。
以上
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
今更ながら住宅ローンが払えるのか不安です・・。
3150万の35年住宅ローンを組みました。
夫の年収は税込500万程です。
私も今現在、積極的に仕事を探しています。
子供は2歳で、二人… [続きを読む]
☆美さん （福岡県/33歳/女性）
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