キャピタルゲインを狙うかインカムゲインを狙うか?

不動産投資をするにあたり、一般個人や富裕層が行うにあたりキャピタルゲイン狙いではなくインカムゲイン狙いで考えましよう。まず、キャピタルゲイン狙いの不動産投資は銀行に支持されません。銀行に支持されないイコール不動産の購入が出来ないという事を意味しますのでキャピタルゲイン狙いの投資を考えること自体が無駄になります。また、現在多くの新興不動産会社が民事再生法の申請等を行ったり苦しんでいますがその多くは開発型案件と言って最後はキャピタルゲインを狙う投資でした。プロの企業でさえやられてしまうキャピタルゲイン狙いはそれ自体で危険性をはらんでいます。また、キャピタルゲインと言っても不動産売買においては取引コストが高く、税金も掛ります。無理してコストの高いリスクの高い投資をする必要はありません。キャピタルゲインを狙うなら株式投資の方がコストが低く効率的です。

一方インカムゲイン中心の不動産投資であればキャッシュフローが安定的に取れますので銀行借入の返済も余裕を持って対応出来ます。また、年金の補完的な運用対象として投資用不動産からのキャッシュフローを得ることもできます。自分年金という言葉が言われていますが、公的年金の補完として最的な資産運用手段の一つと言えます。

ただ、「インカムゲインを取り続けてその延長線上で地上げされちゃったね。」というのが最高の投資になると思います。つまり、銀行借入の返済を問題なくこなして尚その後に地上げされて開発される様な物件を購入出来れば最高の投資になります。キャピタルゲインは狙って取りに行く物で無くいずれ開発されそうなエリアに隣接している等の場所を好んで投資する事によって結果的に発生するものと考えられた方が宜しいと思います。