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対象：住宅設計・構造
専門家
可能性としては
2007/09/29 21:55
シーゴーさんこんばんは。
けんデザインのなかやです。
避暑地でレストランですか！良いですね！
場所は軽井沢辺りでしょうか。
建ぺい容積ともに20％というのはあまりない所ですね。
さて、今回の質問ですが、苦肉の策として容積緩和措置という方法もあると思いましたので、お書き致します。
住宅部分に限っては、地下の面積を上部面積と合わせた中で1/3までは増床して良いものです。
仮にこれを使いますと、理論上地下床を住宅用に17.95平米増やせます。
延べ床にしますと89.75平米までは全体床面積を取る事が可能となるはずです。
軽井沢辺りだとしますと、地下を掘るのが難しいかもしれませんが、理論上は可能と思います。（地盤が悪い所や、岩盤の様な所では避けた方が良いと思います。）
また、1階には住居への階段等が入ると思われますので、その分は店舗部分を2階か地下へ動かす事などの調整が必要ですね。
簡単な図も書いてみましたので、ご参照ください。平面のスケールはあっていますので、5Ｍのセットバックでも余裕があるのが分かると思います。敷地はほぼ真四角で仮定して書いてしまいましたが。
以上です。よろしくお願い致します。
レストラン頑張ってください！
回答専門家
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- （ 東京都 / オペレーター ）
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この回答の相談
このQ&Aの回答
前の回答と同じ面積のようです。
運営 事務局(オペレーター)
2007/09/29 19:58
敷地に起伏はありますか？
敷浪 一哉(建築家)
2007/09/30 01:40
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