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対象：不動産売買
回答数： 1件
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野口 豊一
不動産コンサルタント、FP
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「建築条件付き」を外すには
一般的に「建築条件付き土地売買契約」は、売主が個人であっても簡単に外すことは困難です。それは、建売住宅と同様の利益を見込んで計画を立てているからです。
売買契約後であっても、外す交渉は可能で違法ではありません。契約後3か月以内に建物建築請負契約を締結できなければ、白紙契約となるのが、一般的です。
契約を進めるには、希望間取りや仕様を示し再交渉を進め、他の工務店に見積りがあれば尚可、若干の価格上乗せ（3～5％UP）で交渉すべきです。
多分、仲介会社の工務店は、仲介手数料と建築利益の両方を見込んでいます。売主（個人）は、「建築条件付き土地売却媒介契約」を結んでいるからです。従って、工務店の承諾なく建築条件を外すことは出来ないからです。交渉はもはや売主ではなく、工務店かもしれません。
建物間取りや仕様が大きく差があり、価格条件等が合意できない場合は、解約も仕方ありませんね。専門家に委ねるのがよいかもしれません。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
建築条件付きの土地の売買契約を交わし、請負契約に向けて打ち合わせ中です。
売主は個人の方で、売主が建築条件と指定している工務店が仲介をしている形です。
上物の単価が高く、見積書も不透明な… [続きを読む]
hittoさん
（東京都/30歳/女性）
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