契約を解除したいのですが

2007/09/28 20:29

ｐｏｐｏｐｏｐｕｅ　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

まず大事なことは、売主さんが個人であるか？業者（宅地建物取引業者）であるか？です。
個人間の場合は今回のケースのようにある一定の期限を定めて手付金による解除期限を定めますが
売主が業者さんの場合は通常は引渡しまでは、手付け解除ができるはずです。
個人の場合はその期間が過ぎていますので違約金の請求（通常売価の２０％）の対象になる場合があります。

まず、この点を確認してください

また、住宅ローンの事前申し込みで内定されている場合で本審査でＮＧになる場合は、
その事前審査の後に
キャッシングや新たな借り入れをしてしまった場合や
健康状態に問題がある場合（通院暦や持病）団体信用生命保険でＮＧになる場合はありますが、
この行為を故意にすることはおすすめしません。

ただ、住宅ローンは、原則、住むことを目的として融資されるものですので、
ご家族が１０年以上も住むことができない物件に関して、
融資が実行されるかは、微妙なところがございますので、
一度、金融機関に相談してみてください。

この場合も、売買契約の内容を確認していただきたいのですが、
「融資の利用に関する特約条項」の期限はいつまでになっていますでしょうか？

この期限が過ぎているようでしたら、いくら銀行の融資が通らなかったとしても
お預けした手付金は戻ってこなくなります。

本来であれば、売主さんに今回の事情を素直にお話しをし
手付金の返還をお願いしてみてはどうでしょうか？
詳細についてはご相談下さい。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト　藤森哲也