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対象:不動産売買

野口 豊一 専門家

野口 豊一
不動産コンサルタント、FP

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ワンルームマンションの売却について

2020/10/11 22:18
(
5.0
)

 yu3021 様

不動産コンサルタントの野口と申します。
私は、35年に亘り、不動産投資(特にワンルーム)に関して、開発、売買、運用など幅広く業務に携わり、現在、コンサルタントとして、多くの方をサポートさせて頂いております。

貴方のご購入になられたワンルームは、築10年以上経過した中古マンションと推察いたします。
ワンルームマンションは全てが失敗するわけでは有りませんが、その成否は、「価格」「立地」「ローン」が主要要因で概略決まります。

先ず立地が中野坂上駅より、徒歩5分で有れば、合格点と言えましょう。
価格は、広さ、築年数により大きく変動します。¥1,600万は高いか安いか判断出来かねます。
ローンも毎月の支払いが、収入(家賃)を上回り、キャッシュが出ていくとの事、借入額、期間、利率、借入先などが判りませんから判断しようが有りません。

売却しようとしても、簡単には売れません(叩き売りは別)。

1刻も争ううわけでは無い様ですから、現状を分析、評価して、どうすべきか(売却、継続、改善方法など)を資料(契約書、物件書面、賃貸状況、ローン契約など)により、専門家のサポートを受けて、進めるべきです。

不動産投資は、幅が広く、建築、法令、金融、税務、等多岐にわたります。キャリアとスキルが求められます。

当方でよければ、貴方の見方になって、真剣に取組みます。

宜しく、ご指名をお待ちいたします。

 こちらをご参考に----- http://www.iriscon.co.jp/
            http://www.iriscon.co.jp/14264763818106

 この後、色々の専門家(?)と称する人が、投稿するでしょうが、迷われぬよう! 

改善方法
ワンルームマンション
売却

評価・お礼

yu3021 さん

2020/10/18 00:00

とてもわかりやすいです。
今後とも宜しくお願いします。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
代表取締役
044-855-8797
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

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2019年2月ごろに知り合いを通じてワンルームマンションを投資用で購入しましたが、家賃収入よりローン額が高く、月々マイナスになっています。地価の上昇が見込めるとのことでしたが、このままでは赤字… [続きを読む]

yu3021さん (東京都/29歳/男性)

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