離婚した夫と共同で買った家の借り換え

2020/05/15 13:17

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、まず、債務者変更は難しい可能性がありますが、現在、返済している金融機関の判断にはなるので、一度、金融機関にお問い合わせされることをお勧めいたします。

もし、金融機関で債務者変更ができないとなれば、前夫の所有権の持分をご自身か、再婚相手の方が売買という形で購入し、その資金を金融機関から調達する流れになろかと思います。

この場合、それぞれの方の自己資金で持分を買うのであれば問題はないのですが、借り入れで賄う場合には金融機関との相談が必要でしょう。

もしくは、いったん信頼のおける不動産業者などで現在のマンションを買い取ってもらい、その後に再度、不動産業者からお二人が買うという形にするような方法はあります。
その際、金融機関で借り入れができるのであれば、それぞれの借り入れ金額に応じた持分を持つことは可能でしょう。

なお、上記のような所有権が変わる場合には、もとの所有者に譲渡所得税がかかる場合がありますのでご注意ください。

また、売買の形態を取る場合には、不動産業者を介して行うことがいいでしょう。
その際には、不動産業者には手数料等の費用がかかる場合もあります。

いずれの場合にも、不確定要素が多々ございます。
また、最終的には金融機関等の判断にもよります旨、ご承知おきください。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■アネシスプランニング（株）寺岡　孝
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