持ち分登記について

kaooorii1206さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『金銭消費貸借契約．．．．登記はどのようにすればよいのでしょうか？』
につきまして、

今回購入する３０００万円の中古マンションにつきまして、
・住宅ローンにつきましては、ご主人様
・頭金を用意できるのでしたら、頭金部分は奥さんということになると思われます。

そして登記は各々の出資割合に応じて、持ち分登記をすることになりますので、実際の出資金額よりも多く持ち分登記を行ってしまうと、実際の出資分と超過している分の差額が贈与と認定されてしまう可能性があります。

はじめから夫婦間で金銭消費貸借契約を結んで、２分の１ずつ登記することは、融資先の金融機関がどう判断するのかということになると考えます。
ですから、夫婦間での金消契約につきましては、住宅ローンを組む予定の金融機関にも確認するようにしてください。
抵当権を金融機関は設定しますので、確認はしておいた方がよろしいと考えます。

そして、持ち分割合を２分の１ずつにするのは、住宅ローン完済後に夫婦間売買などで、ご主人様から奥さんの持ち分を移転すればよろしいと考えます。
住宅ローンを完済しているので、金融機関は何も言ってきません。

尚、持ち分の移転（対価の移転）がありますので、税務署でも予め確認をしておいてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄