住宅ローンの審査について

takenoko1様
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、ご年齢や収入、お勤めの状況に関しては
問題なく思われます。

一番気にされているのがこれまでの履歴でしょうが、審査基準は
金融機関によって様々です。
年収や年齢、過去の借り入れ状況だけでなく、物件の接道状況や土地の広さ、
越境があるかどうか、建蔽率や容積率のオーバーなど、物件に起因することや、
売主の宅建業者がどの会社かによっても融資がでないといった、
買主の信用に無関係なケースまであります。


信用情報に入金なしや異動といった記録がないのであれば、
十分に通る可能性はあると思われますが、同じ金融機関でも
時期や状況によって、審査の厳しさが変わることがあります。

どこまで影響があるかは図りかねますが、融資審査が通りやすいと
言われる3月、9月、12月に申し込み時期を見計らってみるなり、
審査が厳しいと言われる4月と10月は避けるなり、また、
審査難易度が低いと思われる、完済時年齢や返済比率を高めに
設定している金融機関や、年収・勤続年数の縛りが甘い金融機関に
申し込んでみる等、良い結果となる為に出来ることをやることが
大切かと思います。
(審査が通りやすい時期は都市伝説的な話なので信ぴょう性は薄いですが、
念のためです)

takenoko1様のように、ご自身で各機関の情報を確認するなど、
最善を尽くそうとする姿勢は本当にご立派だと思います。
当時の借り入れで事故を起こした訳でもないのですから、
是非、希望通りの融資を得て欲しいと思います。

おそらく売買には金融機関との間で動いてくれる仲介業者もいらっしゃると
思うので、そちらにも相談し、出来るようであれば申し込む先の金融機関の
担当者などへ不安要因ややるべき事を確認してもらっては如何でしょう。
不安も多い状況と察しますが、takenoko1様にとって安心とマイホーム購入の
実現に役立つアドバイスとなれば幸いです。

以上、ご参考になりましたでしょうか。
アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/　 藤森哲也