退去時の違約金について

匿名希望様

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問いただきました件ですが、契約が締結されている以上は、
特殊な事情でもない限りは違約の取り決めは有効となります。

特殊な事情等の可能性としましては、ストレスの多い物件とのことなので、
そのストレスがどういったもので、その説明が故意にされていない等の状況が
あった場合、錯誤として契約が無効となり、違約どうこうの話ではないものと
なることもあります。

また、契約書作成上のミスなどで、「2年未満で退去する場合は1ヶ月前までに申し出、
解約月の日割り分を支払う」といった、「2年未満解約は2ヶ月分の違約」とは内容の異なる
条件・条文がないかも確認してみてはどうでしょう。
互いの条文の構成にもよりますが、2ヶ月分まではいかない金額での退去の、
交渉材料になる可能性があります。

ただし、可能性として高くはなく、労力等も考慮すると現実的ではないとも
思われます。
次の物件選びや契約時の注意点として、また、匿名希望様の今後の糧として、
気持ちを切り替えていくことも、これからのストレスの少ない生活には
必要かとも思います。

匿名希望様の今後の生活に、有意義なアドバイスとなれば幸いです。


以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/　 藤森哲也