選択にあたっての参考意見です

jun1891h様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。

ご相談内容をざっと拝見し、仮に私が同じ立場としたら、家族寮を選ぶと思いました。

というのも、経済の原則から言えば、賃貸と購入のどちらかが一方的に有利とはならず、本来は、市場原理で価格が形成されるところ、今回は、相場よりも大幅に安く家を借りられる前提があるので、その前提がない他の人よりも有利になるというわけです。

なお、賃貸だと資産形成にならないと考える方も多いですが、住宅を購入したとしても、ローンの利息や維持管理コスト、固定資産税等がかかり、建物は使用に伴って価値もさがるので、長期で見て大きな資産価値が残るとは限りません。

資産形成は、他の方法でも可能です。

例えば、浮く家賃を元手に、REIT（不動産投資信託）などの金融資産で運用する方法も考えられます。

浮く家賃が、仮に毎月10万円として、23年間積み立てると、元本ベースで2,760万円。

その間、仮に、年4％で複利運用をしたのと同じ成果を得られるとした場合は、23年後には、約4,516万円になります。
※税金・手数料は考慮せず

23年後の日本の人口は、1千万人以上減る見込みですから、需要と供給の関係から、中古住宅は安く買えるかもしれません。

あと、今時、年4％の運用なんてありえないと思われるかもしれませんが、きちんと勉強しながら取り組めば、それほど難しい数字ではないと個人的には考えています。

当然リスクは伴いますが、現物の不動産でもリスクがあるのは同じです。

また、投資信託であれば、少額から分散投資ができるので、REITだけでなく、株式型や外国債券型の投資信託なども組み合わせられます。

ただ、お金の損得よりも、どこでどんな暮らしをしたいかの方が重要なので、考える順番は前後しないよう、ご注意ください。

参考意見です。