擁壁倒壊の修理

横浜の設計事務所です。

高低差やそれぞれの敷地の状況、相手の予定建築物、境界線や擁壁の所有、その他もろもろがわからないので一般的な解説になります。

現在では基本的にはブロック積みの擁壁は認められていません。よく見かける工法としては間知石積みかコンクリート擁壁です。
間知石の場合は角度が大きくなるので、敷地境界から造ると庭部分が狭くなることが多いです。

コンクリート擁壁は現場施工と製品を設置するものの二種類ありますが角度は間知石よりは直角に近くなります。
ただ、根本の部分でＬ字型になっており、そのＬ部分を施工するために大きな掘削が必要になります。
またその部分は土を埋め戻すので軟弱地盤になるので基礎がかかっている場合は不同沈下に注意が必要です。

Ｌ字部分を相手方に向ける逆Ｌ字工法にすれば掘削範囲は狭くなりますが、逆Ｌ字部分は相手の敷地内になるので予定建物と干渉したり擁壁の所有（管理）の問題が面倒になります。

そうしたパターンを示した上で選択を依頼してくるのが本来の補償ではないかと思います。
費用分担に関しては、相手の責任は大きいものの古い擁壁が既存不適格（現在の基準ではない古いもの）であった場合はある程度考慮は必要かもしれません。
ただそこは民事の問題になるのでその部分に関して納得がいかない場合は法律の専門家の助言を受けてください。

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