実父が建てる住宅ローンにつて

不動産コンサルタント、FP　野口です。

１）住宅ローンは、自ら住むためのローンです。
　　実父と言えども、末娘トットコ様が住む予定の無い住宅取得のための住宅ローンは
　　原則組めません。

　　多くの銀行は、ローン契約条項に自ら住んだ証拠として、ローン実行後数ヶ月以内に
　　”住民票の提出”を求めています。
　
　これが出来なかったり、虚偽で有れば契約違反として解約され、全額一括返済を
　求められても仕方ありません。　
　名義貸し的な行為は、要注意です。
　住宅ローンは、他のローン等と違い、金利、期間など各段に良い条件で銀行は貸す
　ものですから。

２）実父が行おうとされているのは、旧家を売却して、新家を購入されようと
　してるのようですから、単なる「買換え」ではないですか？
　先に、土地、建物を取得して、期間はあれど、旧家を売却して、資金が賄えれば
　良いのではと思います。
　従って、先に取得資金が必要で、これを自己資金と銀行借り入れで賄い。

　売却資金で借り入れを返済できれば良いのでこれを「つなぎ資金」と言います。
　
　期間が短ければ、土地・建物などを担保として、金利はやや高いですが、多くの
　銀行が貸してくれます。
　実父が高齢でのため、末娘トットコ様の保証を求めて来ると思います。
　これには、応じる必要があると思います。

3）実父を保証中に、万一亡くなられて場合、相続等が発生しますから、事前に
　他の相続人等と協議が必要かもしれません。

　*不動産業者の言う共同名義などとなれば、贈与、相続等の税務も発生します。

　個別の事は、----http://www.iriscon.co.jp　から