商業ビル

横浜の設計事務所です。

どのような土地柄かにもよりますが、商業地域で人通りもあるという事はある程度の収益が見込める建物にすれば借り入れに対する返済計画が成り立つということですね。
また、相続対策も兼ねるのでしたら長めの年数で借り入れをしたほうが得策になる場合もあります。

今のお考えは現状2棟ある状況のイメージのように見受けられます。
実際は一つのビルにして容積率と道路斜線との兼ね合いからボリュームを想定し、ご自身のお店とテナントの計画をしたほうが良いと思います。

事業物件は建物のボリュームからの収益計画に対して予算を立てる事が金融機関からも求められると思います。
まだ漠然としたお考えのようですので、まずは土地に対する建物のボリュームを出し、どのようなお店とテナント（場合によっては賃貸住宅）を計画するかから始めるてはいかがでしょうか。

建物のボリュームは、土地の正確な測量図面（正確な道路幅も入ったもの）と用途地域等の情報から産出します。
二面道路の場合、裏からの道路斜線が厳しくなりがちですので天空率による緩和計算が必要になりそうです。

こうした事は設計事務所に相談する必要があります。
お近くの信頼できる設計事務所にご相談頂くのが良いと思います。
測量や行政への聞き取りをしていただければ横浜でもボリューム出しをすることはできますので、お知り合い等いらっしゃらなければご相談ください。

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