対象:住宅・不動産トラブル
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修理業者のミスによる水漏れに対して
不動産コンサルタントの野口です。
sasahara様の工事を依頼した水道業者が水漏れを起した場所は、文面から一戸建て出なく
マンションと推定いたします。
水道業者が工事した内容や水漏れの状況が判りませんが、水道修理業者でも通常、
「建設工事保険」と「請負業者賠償責任保険」に入り、工事ミスや他人に与えた賠償の
担保するため、保険に加入するのが通例です。
このような保険に入ってもいなく、その責任を雇用人に支払わせるのは、相当劣悪で、補償責任
をまっとう出来るのか疑問です。
水漏れによる被害は、マンション部分によって異なってきます。
sasahara様の個人が専有する「専有部分」と「躯体や共用部分の配管、配線などの共用部分」、
水漏れ事故によって、更に階下等の「他の専有部分」への波及が懸念されます。
これらの対処は、
1、管理組合宛てに直ぐ詳細に報告すべきです。(多分「管理規約等」に規定あり?)
2、マンションを管理する「マンション管理会社」にも同様に報告と調査を依頼してください。
3、管理会社は、そのマンション構造に精通していますから、想定される共用部分、専有部分に
水漏れ被害を調査し、水の排水、乾燥、補修すべき個所・被害状況等を示し、多分、管理
会社と提携している工事会社の各箇所別に、見積もり、工事期間などを示すでしょう。
4、各箇所とも原状復帰が完全に出来るか判りませんが、他の人にも及んでいると、補償、賠償
問題まで発展するでしょうし、被害規模にもよりますが、数ヶ月間の長期にわたります。
水漏れは、階下だけではなく、配管や配線を伝って、とんでもない所へ被害を発生させる事が有ります。
洗濯機の水漏れで、3軒の人の専有部分に被害が出て、内装だけでなく、家具、寝具、衣服まで被害を及ぼし、工事中の一時移転など 総額1,380万の費用が出た経験があります。解決まで10ヶ月掛かりました。
sasahara様には、全く責任はないとは言えず、一次的に貴女が表面責任を負う事になるのでしょう。
管理組合も他の区分所有者も、窓口は貴女とする筈です。
一刻も早く、取りかかるべきです。
飛んだ災難とお思いでしょうが、被害によっては専門家のサポートをお薦めいたします。
回答専門家
- 野口 豊一
- ( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
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この回答の相談
水道修理業者の作業ミスにより自宅(持家)が水浸しになりました。
業者はミスを認め、修理にかかる費用は支払うと口頭では約束しています。
ただ業者は保険にも入っていないと言い、ミスをした作業員個… [続きを読む]
sasaharaさん (東京都/32歳/女性)
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