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対象:不動産売買

野口 豊一 専門家

野口 豊一
不動産コンサルタント、FP

2 good

売買契約の引渡し変更について

2017/01/10 18:02
(
5.0
)

不動産コンサルタント&FP 野口です。

 megu_miffy55様の、ご自宅を売却し、賃貸住宅にされることは、ご事情があり大変さに
 同情致します。

 売買契約を締結されているとの事ですから、今一度契約書をご覧ください。
 
 契約書には、契約日と決裁・引渡日が記されています。多分決済と引渡しは同一日となっています。
 引き渡し日が、 megu_miffy55様が=2月末となってい居れば、特段の「特記事項」がない限り、これが出来ない場合は、契約違反になります。
 契約違反ですと、一般に売買価格の20%の損害金を支払わなければなりません。

 しかし、megu_miffy55様が病気などで引き渡しが遅れそうな場合は、仲介している業者に
 事情を相談して、1ヶ月程度延ばすよう交渉してもらう事です。当然それに対する対価は、¥100,000~を支払う事が必要でしょう。

 買手も、それまでは絶対という事情は無いようですから、話し合えば出来る事と思慮します。このような売買契約の変更、申し入れは早い方が良いです。
 当然、合意すれば、「合意書」など必ず取り交わしましょう。仲介会社が作成します。

 通常売買契約だけでは、所有権は移転しません。全額支払い時=引き渡し時に所有権移転登記をします。(契約書をご覧ください)

 ご注意:決済=(現状)引渡となっているはずですから、この日までに、megu_miffy55様は家財など一切を引越しを終了する必要が有ります。相手は、自分が引っ越しまでにクリーニング、多少のリフォームなどするでしょうから、ある程度の余裕を持つことが必要です。

 さらに個別の事については、 ------ http://www.iriscon.co.jp

これから4月まで、売買、引越し転居最も多い季節です。お身体に気を付けて大変ですが、
スムースな移転が出来るよう祈ります。
 

引渡し
売買契約の変更
合意書
所有権

評価・お礼

miffy55 さん

2017/01/10 20:29

野口様
迅速に回答してくださりありがとうございました。
やはり、契約が済んでいるので、変更となれば金額も発生するのですよね。。
何とか動いて頑張るしかないですね。
ご回答頂けて助かりました。
決済=(現状)引渡しとありましたが、ハウスクリーニングはした上で
渡すのですよね?自分でできるならやった方がいいなと思っていたので、、。

野口 豊一

2017/01/11 10:28

megu_miffy55様
高評価有難うございます。
ご契約は、「現状引渡し」となっているようですから、ハウスクリーニングも業者に依頼すると、4~6万かかりますから、お時間、お体が許す限りご自分で行うのが良いと思います。
買手も、引渡し後も少しの事でもクレームを付けて来にくくなるでしょうから。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
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不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

不動産引き渡し期日延長について

住宅・不動産 不動産売買 2017/01/10 15:27

どうぞよろしくお願いいたします。

昨年夏ごろからマイホームを売りに出したところ(仲介業者が入っています)
3か月ほどで購入意思をもたれた中年のご夫婦が内覧しに来ました。
価格はローンの… [続きを読む]

miffy55さん (山形県/45歳/女性)

このQ&Aの回答

引渡日の延期について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2017/01/11 19:11

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