ハウスメーカーの適正価格は？？

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、東京都内では大手のHMは概ね坪１００万円というのがどうも相場になりつつあります。
特に、防火、準防火地域の建築はコスト高です。

ダイワハウスには外壁の厚さが２、３種類、耐震や制震などのディークトと呼ばれる耐力フレームが３種類、そのほか、設備仕様がいくつかあり、これらによって価格は異なります。

ですから、現在、提案されているモノがどのレベルかを十分に確認する必要があります。
営業マンによっては、自社の提案している仕様をきちんと紹介しない担当もいますので注意すべきです。

また、20年保証とはいえ、何が20年保証なのか？
聞かれてしますでしょうか？

ダイワの場合、20年保証は構造耐力上主要な部分とされ、雨水の侵入を防止する部分は15年、防蟻は10年、外壁材・外壁塗装は5年となっています。

この外壁の保証には外壁の仕様で保証期間等が異なるともあります。
したがって、保証期間はきちんと確認しておくべきです。

こうした点は各HMで異なりますので要注意です。
中には、防水や外壁材は「30年メンテナンスフリー」で保証しますと言いながら、実際の保証書を見ると30年などどこにも記載されておらず、10年の保証しかないというHMもあります。

鉄骨のHMでは価格的にはほぼ横ばいです。
坪単価を安く見せるために施工床面積で割り込んだり、いわゆる本体工事費に算入ずべき工事項目をバラバラにして見た目安価にするなど、こざかしいテクニックを使ってきます。

しかしながら、実際に見積もりを精査して、確認申請の延床面積で割り込んだり、トータルの計算をしていくと不思議なことにほほ横ばいになる場合が大半ですね。

これに反して、木造、特にビルダー系の会社では長期優良、耐震３という条件で、準防火仕様で坪６０～８０万円という場合が多く見受けられます。

木造でもMホームやS林業、M地所、SDハウスなどは鉄骨のHMとほぼ同額とお考えください。
また、いわゆるデザイン系のビルダーは比較的高めで、当初の仕様設備は低ランク、契約後にどんどん値が上がり、場合によっては上がりすぎて予算オーバー、解約へとなる場合もあります。

ちなみに、当方でサポートしましたお客さまのケースでは、大手HMとビルダーの価格差は概ね500万円から、中には1,000万円近く差があった場合もあります。

住宅会社の選択はご自身の意向もありますが、各社相見積もりを取られて納得がいくまで精査されることをお勧めいたします。

何も決まっていないのに、「今月契約してほしい！」と営業マンの都合ばかり押してくる場合には契約はすべきではないでしょう。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■アネシスプランニング（株）寺岡　孝
http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp

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