担保提供・連帯保証の違い、内縁の妻の扱い---について

不動産コンサルタント　＆　ＦＰ野口です。

問１、担保提供と連帯保証の違い。
　担保提供は、債務者（夫）の債務が幾らであろうとも、提供者（jafamoon様）の保証範囲は、担保物差し出し（範囲内）で保証する。
　これに対して、連帯保証は、保証人（jafamoon様）が、債務額の全ての保証する。

　なので、連帯保証の方が幅が広くなります。債権者（貸手）が連帯保証に担保提供を求めるのは、連帯保証をより強固にするためです。資産(不動産・定期預金等）があることが分かっていても連帯保証人が、その資産を途中で売却など出来ないよう、担保提供を求めます。

問2、担保提供、連帯保証などを、（jafamoon様）がなさる場合は、当然銀行は本人の意思確認を求めます。また、不動産でしたらその評価があります。ローン契約時に抵当権設定契約を致します。当然登記になりますが、登記時には「司法書士の確認」があります。
形式上は、「内縁---」については関係ありませんが、婚姻に至らない理由などを知りたがるでしょう。後日のトラブルを避けるためです。

問3、持分設定とは、不動産の所有権の持分を債務者（夫）に、1/2とか1/3分を、移す事でしょうか。これは、基本の取り組みが異なります。
債務者が持分所有権についてのみ抵当権付ける事でしょう。これだと、（jafamoon様）の持分所有者としての立場は守られ、担保提供もなく、本人（jafamoon様）確認も発生しません。ローン審査もないと思います。
しかし、現実問題では、万一債務者が不履行して、担保（所有持分）を処分（売却など）しようにも、（jafamoon様）の所有があれば買手は殆んどありません。従って、不動産の評価は大きく下がります。
これは、。現実的では有りません。

問4、全て後追いは、よくありません。早いほど良いでしょう。躊躇する理由が別にあるのか判りませんが。

問5、担保提供は後でもできますが、費用は登記料などかかります。
　担保設定料は、債務者又は提供者の負担、登録免許税、税率は固定資産評価額（およそ時価の25％程度）の0.4％ですが、住宅は、0.1％、他契約書の印紙代、司法書士手数料です。