「セットバック部分は駐車場でない」

スタジオドゥカの畔柳です。

建築基準法上、建物を建てる為の敷地としては、道路に２メートル以上接道していなければなりません。そして、ここでいう基準法上の道路は、基本的に、その幅員（巾）は４メートル以上という決まりがあります。

基準法上の道路として認められる為に、巾の狭い昔からの道路や私道では、ここで話題となっている「セットバック」が必要になる訳です。

ですので、セットバックが求められている場合、そこが私道であれ、分筆の有無とは関係なく、セットバックした部分は、道路であって、人の通行を妨げる事ができない、となっている筈です。つまりは、勝手に物を置いたり、狭くしたりする事は、通行の妨げになる事で認められないという事だと思います。

この私道の奥で火災が発生した時、車が恒常的に止まっている状態では、消防自動車の通行を妨げ、消火活動の弊害になる可能性があります。

セットバック部分は駐車場ではない、という隣人の主張に、正当性があると私には思われます。

買主側の仲介業者の方に、本当に法的な問題点がないか、車庫証明の獲得の必要性等の点を、今一度確認なさる方が良いと思います。重要事項に説明されているかどうか等についても、今一度ご確認ください。

解約等等に関しましては、消費者センターや法律家に相談する事も含めてお考えになると良いと思いますし、仲介業者にも、そうお伝えになる事をお勧めします。