建て替えか買い替えか、について

Toolboxの森です。

１．現在の自宅を建替えの場合
実際に敷地を確認していないので、なんとも言い難いですが、日当たりに関しては、トップライトや吹抜け、ハイサイドライトなどで解決出来る場合もあります。ただし敷地の条件によります。また、吹抜けなど採用した場合、その分他の部屋の面積が少なくなる場合もあります。

２階リビングが老後厳しいのであれば、２階寝室も厳しいかと思います。いずれにせよ２階建てであれば、２階に行かなくてはなりません。そこを心配するのであれば、ご自身の健康もかねて運動などいかがでしょうか？健康を維持する事は、老後の資金を貯めることと同じ位重要です。

実際に２階への登り降りがきつくなるのは、一般的には80歳を超えたころからでしょうか。その時にはまた、地方に夫婦２人で移り住んで広い庭と平屋の住宅で自然を満喫するのもいいでしょうし、都会に住み続けるのであれば、マンションなどの方が、生活はしやすいと思います。その時の家族構成や希望などで決めればよいのではないでしょうか？

どうしても２階への昇降にこだわるのであれば、平屋建てにするか、住宅用エレベーターなどの採用も考えられますが、35坪の敷地だと平屋で日当たりのよい庭はなかなか取りづらいかと思います。

２．買い替え＋リフォームの場合
鉄骨造であれば、十分リフォームも可能でしょう。老後になった時の家族構成によりますが、
２世帯住宅に建て替えるというのも１つの方法かと思います。１階をご両親、２階をお子さんの世帯という事も可能でしょう。固定資産税は1/6になります。（現在の税制では）

前にお話しした通り、20年ローンであれば60歳時には完済しますし、毎月の支払いも負担に
なるような額ではないと思いますので、それまでに十分貯蓄をしておくことも可能ではないでしょうか？２世帯住宅であれば、頭金をご両親側から、残りのローンをお子さんという事も可能です。

または敷地条件にもよりますが、共同住宅として賃貸収入を得る事も考えられます。この段階でお金を借りて共同住宅とすれば、相続税対策にもなります。

様々な条件が重なり合ってきますので、難しいかと思いますが、その時点でなるべく身軽に動け、かつ自分の希望を実現するように考えてみてください。まだまだお若いので、しないで後悔するよりも、チャレンジしてみてはいかがでしょうか？

日当たりのある暮らしを望むのであれば、60坪の土地に移り住むほうがいいと思います。
資金的にもさほどきつくはないのではないでしょうか？