新築マンション投資の勧誘に乗せられましたが危険でしょうか。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、正直なところ購入は見送るのが賢明です。
当方では、投資マンションの購入後のご相談を受けますが、年収５００万円程度で複数戸の区分マンションを買ってしまい、自己資金の持ち出しが年々増加して対応できないというような相談例があります。

そうなると、数百万単位で損切りしていかないと売却も不可能な事態になります。
損切りもできないとなれば、半永久的に持ち出しをしながらマンションを持つことになり、自宅購入の際には住宅ローンも組めない、最悪は自己破産になりかねません。

不動産投資は決して悪いものではありません。
低金利のローンと手元資金を利用して、うまくお金を運用することができれば何ら問題はありません。
しかしながら、そうしたバランスや賃貸業のメリット、デメリットなど、ある程度の専門知識がないとこの先の難しい局面には対応できません。

特に、フルローンでの購入は大きなリスクがあり、お勧めはできません。

販売側は、ローン返済金と賃料がほぼ同額で購入を勧める場合が多く、この時点での収支計画は賃料下落や金利上昇のリスクは加味されていませんし、固定資産税や管理費、修繕積立金など、すべてを加味して収支計画を出せば赤字であることが明確にわかります。

そのため、サブリース付きだからとか、生保代わりになる、インフレの際には資産目減りしない、30年後には年金代わりになる、など、売る側は、そのメリットしか言いません。

では、購入後のリスクとしてはどんなものがあるのでしょうか？

例えば、ローンの金利が上昇した場合の返済対応、家賃を下げないとサブリースは継続しない、修繕積立金では修理ができないから一時金が欲しい、入居者の入れかえ時のリフォーム費用はかかるなど、その維持にはそれなりの費用がかかるということを知っておく必要があります。

こうした点を踏まえて、購入の是非を検討されてはと思います。

なお、宜しければ、当方の不動産投資に関するコラムをご参考ください。

■投資マンションに関するコラムはこちら
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以上、ご参考になれば幸いです。

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