リスクが多過ぎる不動産投資と思われます。

不動産コンサルタント＆ＦＰの野口です。

　Tosio720様が断ったにも拘わらず、押し切られたとは相当強引な勧誘です。法令違反すれすれです。
私の所へ多く不動産投資に関するご相談に来られる中でもTosio720様のように契約前と契約後の対処では、全く異なります。
幾つかの点で判らない事項が有り、決定的な事は申せませんが、まだご契約前との事。“多分リスクが多くあり再考された方が良い”と思います。

・都心のマンションとの事ですが、ベットタウン？と言われていますが、通常都心とは、少なくとも山手線内又は都心5区（千代田、新宿、渋谷、中央、港）でしょうか、立地が非常に重要です。
・事故マンションとの事、築年数が不明、事故内容が不明---築年数は非常に重要。
・マンションの専有面積、現賃料等が判りませんが、賃料収入が現状￥76,000程度でしょうか.
マンション経営のリスクは、賃料下落と空室です。

御懸念のリスクについて
・サブリースは、現状90％保証との事、これは現状の家賃がいつまで続くわけでありません。
　当然、家賃は経年と共に減価していきます。年間2～3％減価するとお考え下さい。立地・賃料により異なります。10年以上も現状を保証すること自体が異常です。「市場価格に連動する」が常識です。
・分譲会社が倒産して、その債務は引き継がれる事は有りません。（倒産前に吸収される場合は別）
・税金還付について、初年度は多少望めるでしょうが、減価償却も年々少なくなり、失礼ながらTosio720様のように若い人（年収＝所得が少ない人）は、リスクキャシュのOUTが大きい。

キャシュフローが重要です。
　現状でも、月々1.4万円マイナス、固定資産税等を含めると年間約22万円マイナスと予測。
　35年のトータルキャシュフローを作成してみてください。多分、建物の減価予想を勘案すると土地・建物の売却価格予想（1,000万）とそれまでキャシュアウトした累計を比べてみてください。
多分、トータルキャシュフローはマイナスでしょう。当然修繕費なども経年と共に発生します。

インフレになるのはそう簡単に行きません。万一、業者の言うインフレになれば、当然1番に上がるのは金利です。2,200万の借入で8万円のローン支払いとは、金利は2.5％の変動金利でしょう。

失礼ながら、元手（資本）10万円で2,200万円の投資とは、もうこれは「投機」「賭け」です。“人の褌で相撲を取って勝つと思うな”と古人が称した様にお考えを変えられた方が賢明です。

　これらは、当初に述べた条件が不明ですので、あくまで私の経験と想像によるものです。
大きく違えばご容赦ください。

不動産投資は、決して全て悪い、失敗するものではありません。もう暫らく自己資金を投入が出来るまで（30％～を目標）になってから、ローン借入を出来る限り少なくなるようになってから、専門家のサポートの元に始められるようお勧めいたします。