新築住宅の登記費用、高い---

　
不動産コンサルタント＆ＦＰの野口です。

新築注文物件の登記費用について、提示されたものが「異常に高い？」と疑念をお持ちですね。

びざ様が、受け取られた計算書は、誰が作成したものか判りません。通常は、専門家である司法書士が見積もる訳ですが、販売業者（不動産業者、建築業者など）であれば、不確定な概算かもしれません。

計算書の65万円の内訳は有りませんでしょうか。内訳を要求する方法もあります。

もし無いようでしたら、表示登記を含む事と記してあるようですので、びざ様が購入取得される土地、建物双方の費用合計です。
主な費用は、「登録免許税」です。
これは、購入価格ではなく、【Ａ】「固定資産評価額」に対して税率を掛けます。
抵当権設定の免許税は、【Ｂ】抵当権額＝借入額
　1、土地の取得、所有権移転登記＝Ａ×2％　（売買価額1,880万円とは異なる1300程度）
　2、建物の取得、所有権移転登記＝Ａ×1％　（売買価額1,723万円とは異なる1000程度）
　3、ローン設定額、抵当権設定＝Ｂ×1％　(ローン借入額)
　
　　Ａ及びＢが判りませんから、推測ですが約36～42万です。
　4、表示登記は、実際に建物が建ってから、土地家屋調査士が建物面積を測量し、登記に必要な手配をします。（売主が負担する場合が多い）
　　　概算、8万円と推測
更に、申請費用＝司法書士の手数料、交通費、謄本交付費、です。
　　　概算、9万円と推測。

これ等の費用が、規定されて居る訳でなく、自由競争です。不動産の額（Ａ、Ｂ）、面積、建物の構造（木造、鉄骨、鉄筋など）によって異なります。また地域によっても差があるようです。（東高西低　？）
　　司法書士等の選択指名は、通常買主側にありますから、ご自分でお近くの司法書士を探し、　固定資産税評価額(土地)(A)を、売主より貰って見積もりを依頼して、安い方を選べます。不動産取得登記手数料は、自由で自分で行う事は可能。
通常の司法書士又は土地家屋調査士は、双方が連絡して、一括見積もりをしてくれます。

　土地の売買契約と登記費用の支払い承諾とは、全く別です。自分の知り合いの専門家に依頼すると断れます。
　納得できるようご手配されることを推奨いたします。