もう少しの情報と、ご自分のご予算

スタジオドゥカの畔柳です。

ご説明にある内容からは、実際に金額をはじくには、若干情報が足りない様な気がします。

まず、RCで造る場合、地盤の状態が重要になります。地耐力が小さかったりすると杭を打つ必要があるかもしれません。杭も、地中深くの支持地盤までの杭を採用するか、みんなで浮くタイプの浅い杭で良いのか等、地盤調査によってでないと決定できません。土地の形状、前面道路の状態によって、杭の値段はかなり違ってきます。

世田谷で建ぺい率40％容積率80％となるとおそらく第１種低層住居専用地域の可能性が高いのですが、そうなると、北側斜線の規制もし有るかもしれません。その場合、土地の形状、方位（東西南北）等により、全面的な屋上は難しくなる可能性もあります。

前面道路の幅員は、金額をはじく上で、施工に於いても重要な要素になるとともに、車の進入と、人が地下の玄関へ降りる動線をどのようにとるのか等、これも外構に関わることなので、かかる費用を左右します。

地下を居住スペースとお考えの様なので（洋室2）、良い居住性を保つ為には、地下の防水対策・仕様はかなり注意して考える必要があり、費用の増大の要因でもあります。

また、地下に住宅スペースを２２坪、１階の住居スペース６坪、２階に２０坪という場合、容積率に関する面積の算出において、基準法上の面積計算上の解釈云々で、色々と考える必要があるかもしれません。

１階２階がともに住宅スペースである場合、その合計の半分の面積を地下に持っていき、容積率の緩和を受けられますが、１階に駐車スペース、１階２階の住居スペースを足して２６坪となると、その半分の１３坪のみが地下で緩和を受けられるということになるかもしれなく、その場合、延べ床面積を縮小する必要が有るかもしれません。ビルドインの駐車場は、住宅スペースとして考える方がご希望の面積を確保できるかもしれません。

以上、れおれおんさんのお書きになったことを読んで、色々と頭の中をよぎるので、金額をざっくりとでもはじくのは難しいなぁと感じました。

印象としては、杭を打たない、土地の形状は整形、前面道路も取りたてて問題ない（峡あい道路ではないし、施工上も取りたてて問題ない）、特に高級な材料を求めない、設備機器等も取りたてて高機能を求めない、但しホームエレベーターを希望、６２坪、地下１階地上2階建てのRC造（おそらく壁構造）として、おおざっぱな概算中の概算ですが、

建物　　　　　　　￥70,000,000−　〜
設計・工事監理　　￥7,500,000ー　〜　
その他の諸経費　　￥5,000,000−　〜

程度は必要なのではないかと思います。

もちろん、地盤調査をして、軟弱地盤という様な場合、杭工事の費用が高くなりますし、外構にお金をかけたいとか、セキュリティシステムを高級にしたい等では、より多くの予算がが必要となります。


最後に、建物を計画する場合、その費用については、ご自分が用意できる金額をまずお考えになることが重要と思います。

ご自分のご予算を、まずお考えください。（もちろんおおざっぱで良いのです）

そして、要求の中、どうしても必要なもの、譲れない希望、有ったら良いな程度のもの、予算から考えて無しでも済ませられるもの、将来的に経済的な余裕が出来たら欲しいので、その場所の準備が必要なもの等、要望と予算を整理してみると、計画を前に進めやすいです。

ご要望についてのこのようなリストが有れば、設計者は、その予算に応じて、お金をかけるべき部分、最小限の費用で済ませた方が良い部分、今造っておいた方が良いものや、将来アップグレードできるもの、あるいは、ご希望の平面計画等に専門家として修正を加える方法等のご提案、等ができ、より良い建物へと昇華してゆくことができます。

例えば、屋上は、外部空間として欲しいのでしょうか？遠くを見渡したいとか？それとも、それは中庭とか広いバルコニーでも良いのでしょうか？何らかの目的のある場所なのでしょうか？また、インビルトの駐車スペースは、例えば玄関を１階に持ってきて、その延長としての大きな空間とすること等は、お考えになれないでしょうか？（地下の緩和を受け、より広い延べ面積を建築するため）写真を参考にして下さい。

ご参考まで