首都圏投資用マンション　3部屋保有　売却・継続保有の判断

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、投資マンションの購入後の出口対策はどうしたらいいかがみなさん悩むところです。
現状では、かろうじて実質赤字ではない状況ですが、所有するメリットをどこに見出すかによるでしょう。
年収が高く所得税の還付に期待ができるようでしたらいいのですが、そうでない場合には適宜適切な時期に売却は考えるべきかと思います。

ここ数か月前より、投資用のマンションは高値で売買されており、新築もかなり少ないために築浅でも3,000万を超えるものも出回ってします。
これに準じて、投資用のローンを専門とする金融機関も物件の評価を高く見始めており、貸出をしやすくしているのが現状です。

こうした背景から、現状では買いの時期というよりは売りの時期になっており、特に、築浅の物件は多少利回り的には悪くても売買が成立しているようです。

現在、所有されている物件では、実質の賃料はおそらく15万円程度と考えられます。
そうなれば、2,000万円台後半での売買も可能かと思われますので、売却のタイミングを逃さずに出口を見つけてはと思います。
厳密には物件の調査や賃貸の市場動向を調査してみて、売却か当面の維持かなどの判断をされることでしょう。

当方では、こうした投資用のマンションに関して、中立的な視点により物件を客観的な指標で調査し、現状継続するか、改善策のご提案による維持継続、もしくは適宜売却かを総合的に判断するサポートを行っております。

このサポートでは、将来の収益が確保可能か、もしくはその損失を最小限にすることを目的としており、ご自身のご提供いただく物件資料をもとに、不動産投資の不安を解消し、現実的なご提案にご納得をいただき、現不動産投資の良し悪しをご判断しております。

このサポートを利用された方で、例えば、複数戸の物件を収支改善し、最終的にはすべて売却された方は多々おりますので、よろしければ個別のご相談等をご検討されてはと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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