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対象：住宅・不動産トラブル
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中舎 重之
建築家
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目黒区の地盤と地震
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- 3.0
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不動産投資でのマンション購入と思いますが、結果は良くないと判断します。
今後、此の地区に地震が３回は襲うからです。
１回目：東日本大震災の余震Ｍ８クラス、３～５年後
２回目：東京湾北部地震Ｍ７クラス、５～１０年後
３回目：房総沖地震Ｍ８クラス、１５～２５年後
目黒区での震度は、３回とも６弱になります。
國が定めている建物の強度は、震度５強において、
損壊しても倒壊しない事を最低基準としています。
それも、その建物が生涯に１回経験するだけとの規定です。
上記の如く、３回は想定していません。
建物は地震を１回経験するたびに何処かが損傷して、資産価値が下がると思います。
地盤の話です。目黒区は全体としては、武蔵野ローム層の上にあり、
比較的に安定した良い地盤です。
但し、下目黒２丁目・３丁目附近には、軟弱地盤が存在しています。
傾向としては、山手通り沿いの南北方向と、目黒川に挟まれた地域は要注意です。
２０１５．２．３ 中舎重之 Ｆａｘ：０４６－２６３－９３２４
評価・お礼
skywesll9641 さん
2015/02/04 02:44
ご回答ありがとうございます。
参考になりました。
ハザードマップを調べたところ、私の物件は
下目黒エリアの中では最もリスクが少ない
地区のようです。
だからと言って安心できるという訳でもないので、対策について考えておく必要があると改めて思いました。
中舎 重之
2015/02/04 08:34
建物の地震における損傷の話です。
鉄骨造３階建てであれば、躯体の鉄骨はＯＫですが、外壁のＡＬＣ版に損傷が生じます。
鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）壁式構造３階ならば、躯体、仕上げ共にＯＫです。
ＲＣ造１０階ならば、６階から上の階に被害がでます。損傷を受けた時点で資産価値が下がります。
損傷の程度によりますが、補修で済めば幸いで、建て替えのケースも有り得ます。
震度６の地震を３回も受けて、被害が出ない建物はありません。
２０１５．２．４ 中舎重之 Ｆａｘ：０４６－２６３－９３２４
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2011年頃、購入した投資用ワンルーム3戸を所有しており、最近3900万の一戸建てを購入しましたが、それまであまり気にしていなかった3戸の物件の事が気になり、色々調べるうちに今に… [続きを読む]
skywesll9641さん
（東京都/28歳/男性）
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