新築投資用マンション3戸所有 現状回復の為には？

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、ご自身のような方は実際には非常に多く、投資マンションの購入後の出口対策はどうしたらいいかがみなさん悩むところです。

当初はどういった経緯でマンションを買ったかも気になるところですが、新築ではなかなか収支が合わないのが現実です。
実質の収支が赤字でも所得税の還付で購入後の数年間はそれなりのメリットがありますが、年収が多くないと当然、還付額も多くありません。

ですから、このままであれば還付のメリットも少なく、次第に赤字幅が大きくなったり、空室が続けばやがては自宅まで脅かすような破たんをしかねません。

で、前置きはさておき、今後どうされていくかですが、任意売却は最終的な対処法になりますのでその点はまだ大丈夫かと思われます。

特に、所有されている物件の場所は、まあまあよい場所かと思われますので、賃料やローン金利が上がらない時期に、今から売却を視野にいれて、賃料の見直しや管理委託せずに自分で管理するなどの収支改善をされてはと思います。

この１年は投資ブームもあって、都内の場所のいいものは中古でもそれなりの金額で取引が成立しています。
ですから、売却のタイミングを逃さずに出口を見つけてはと思います。

現状、都内の空室率は区部で平均１５％前後で推移しており、場所によっては２０％というエリアもあります。
したがって、できるだけ早めに何らかの対策は取っておくこくをお勧めいたします。

また、当方では、こうした投資用のマンションに関して、中立的な視点により物件を客観的な指標で調査し、現状継続するか、改善策のご提案による維持継続、もしくは適宜売却かを総合的に判断するサポートを行っております。

このサポートでは、将来の収益が確保可能か、もしくはその損失を最小限にすることを目的としており、ご自身のご提供いただく物件資料をもとに、不動産投資の不安を解消し、現実的なご提案にご納得をいただき、現不動産投資の良し悪しをご判断しております。

このサポートを利用された方で、例えば、複数戸の物件を収支改善し、最終的にはすべて売却された方は多々おりますので、よろしければ個別のご相談等をご検討されてはと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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