１年目点検

こんにちは

スタジオドゥカの畔柳です。

新築戸建て住宅を購入されたとのことですが、１年目の点検は行われましたか？

私が設計をした場合、木造住宅を新築すると、必ず１年目点検を施工業者とともに行います。

建物も生きているという表現をしますが、竣工時の季節がいつであれ、１年のうちの四季を経るうちに、その気温、湿度等により、建物は動きます。特に最初の１年は、冬には乾燥して木が縮み、梅雨時の湿気により膨張し、その寸法の違いは、おそらく驚く程大きいものです。

例えば冬に竣工した建物の木製建具（ドア等）が、梅雨時に動きにくくなるという様なことも普通に起きます。また、夏に竣工した建物のドアが、冬の乾燥ですかすかになって、うまく閉じなくなるという様なことも起こりえます。

また、その建物の建つ土地の特性から来る建物への影響も、１年を経るとある程度わかります。幹線道路に面している場合の振動や、騒音、公園や学校に近い住宅に置ける音に関する問題、落葉等の影響、夏の暑さの感じ、冬の風の通り具合、大雨の降った場合の排水の様子等、一年を経てやっと見えて来ることも多いのです。

場合によっては、台風の影響も受ける事もありますし、極度の乾燥状態になった場合に、建築部材が見せる建物への影響も知ることができます。

結露の有無も、一年を過ぎるといつの時期にどこで結露が起きやすい等ということもわかります。

そして、もう一つ重要なことは、建物建築時に使われた接着剤や、モルタル、基礎のコンクリート等（の湿式材料）は、きちんと乾燥して乾くまでには時間を有することも多くあります。コンクリートやモルタルが乾燥する為に発する湿気の影響も、新築１年目には大きいです。

ですので、まず竣工後一年間は、生活に支障がある程の大きな問題はその場で何らかの処置をしますが、動きにくい程度の場合は、１年目点検まで待っていただき、その建物が一年間を全て経験して、何らかの落ち着き場所を得た状態で、様々な修理修繕をし、対処の方法を考えます。

そして、１年間という時間は、住宅設備機器の多くが保証期間が１年という場合も多いので、ちょうど、その保証が切れる前にもあり、点検にちょうど良い時期と言えます。

さて、この１年間の間に、色々な隙間ができることは多々あります。四季の変化によるものですと、その隙間は大きくなったり小さくなったりして、場合によっては大きなまま止まってしまうし、また他の場合によっては小さくなって、それ以上何事も起こらなくなという場合もあります。このように一定の大きさで止まった場合は、シール材でシールすることで、見た目の奇麗になり、それ以上の問題もなくなったりします。

これらは、建物を建てるときのアフターメンテナンスのお話で、責任ある施工業者は、１年目点検に置ける修理修繕、対処にきちんとあたってくれます。

ご相談のクロスの隙間ですが、クロスの隙間が「大きくなっている」ということですと、その下地の部分（ボードや、その内側の構造体）が動き続けている可能性もありますので、単にシールするだけではすまないかもしれません。

coroco623さんの購入された住宅が、購入時にどのような保証等を持っていたのかがわかりませんので、一概には言えませんが、今の木造住宅は、ほとんどの場合、新築から１０年間の保証があると思います。

購入された住宅の保証等は、おそらく購入契約時の重要事項説明書に書いてあると思いますので、そちらをまずチェックされると良いと思います。