住宅ローンと家屋の名義について

あきぷりさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『支払いはすべて自分でしていますが、一つに名義変更をするとどうなるのでしょうか？』
につきまして、

お父さんの持ち分をすべてあきぷりさんに移転して、
名義も変更する場合には、
移転をする方法により、
所得税または、贈与税の課税対象になってしまう可能性があります。

例えば、贈与税の課税対象とした場合、
家全体の価値をあきぷりさんが書いているとおり、
４００万円とした場合、
持ち分が６：４となりますのでお父さんの持ち分は、
１６０万円相当額となり、これから１１０万円を差し引いた金額が、
贈与税の課税対象となりますので、
税金の金額としてはそれほどの金額にはならないと思われます。

『ローンの金利は５．１５です。残り５年で借り換えをしてもしょうがないでしょうか？』
につきまして、

借り換えを行ってメリットがでるための条件として、
１．ローン残高が１，０００万円以上残っていること。
２．返済期間が１０年以上のこっていること。
３．住宅ローンの金利差が１．０％以上あること。
となります。

よって、あきぷりさんの場合、
住宅ローンの金利差という点ではメリットが期待できますが、
それ以外の要件は満たしていません。

住宅ローンを借り換える場合、
諸費用が改めてかかってしまいますので、
残念ながら諸費用がかかってしまう分、
割に合わなくなってしまうと思われます。

以上、ご参考にしていただけますとさいわいです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/