土地の親子売買に関して

　不動産コンサルタント、　ＦＰ　野口です。

ぷうち様の父上が所有の土地の場所、状態が判りませんから、決定的な事は言えませんが、概要は、次の通りです。

　1、「固定資産税は無い」と言うことは、土地が所在する市町村が課税を見落としているか、土地の評価が、課税対象外＝固定資産評価額が、「30万円未満」である場合、公共的な山林（保安林など）であれば、課税がありません。
　多分、評価額が、30万未満と思います。10数年前に100万円で購入した時の、固定資産評価額が判れば、状況が判ります。

　2、父上から、ぷうち様に贈与により所有権を変更（登記）されても、同一年にその他の贈与を含めて、年間110万円（＝贈与税の基礎控除）以下であれば、贈与税（申告は必要）は発生しません。

　3、父上も特に問題は、発生しません。

但し、現在地目が「山林」でも、すぐ隣接地まで、住宅が建設出来る道路、インフラ等が整備されていると、課税が発生する事もあります。課税判断は、1月1日の状態で判断され、その年の4月1日に公開されます。
まず、次の点をご確認されるよう進言いたします。

　（１）所在地の市町村の固定資産税課に、「該当土地の番地」の評価証明書を郵送にて送付を願う事です。手続きは、市町村のＨＰにあります。

　（２）前項により、なお不明や、疑問がある場合は、現地の状態を自身で確認されるようお勧めします。その上で、専門家にご相談されるよう。

場所によっては、今後も活用のめどがない場合は、管理費ばかり支出が発生し維持が大変でしょう。
父上様が処分されるのも、一案でしょう。