1千万円の予算オーバーの設計

当方も設計事務所の一員なので、その立場でお話します。
建物全体の規模が不明ですので、曖昧な回答になります。
建築費を１千万円を減らすのは、殆ど不可能に近いと思います。
建築費を坪百万円とすれば、１０坪の面積を減らす事になります。
但し、１０～１５年後に其の部分の増築が可能ならＯＫです。

もう一つは、完成部分を限定して、後で仕上げて使用する方法もあります。
１階部分は、すべて完成させ、当分の間は生活を１階のみとします。
２階部分は、構造躯体と屋根と外壁のみ完成させて、内部は仕上げを保留します。
必要な時期が来たら、一部屋づつ仕上げて使用します。完成を１０年遅らせる時間差を利用します。
さらに、大事な事ですがキッチン、ユニットバスの設備品はクラス「中の下」を選択して下さい。
１５～２０年後のリフォームを念頭におき、希望のクラス「上の中」を設置するのです。
これも時間差です。

要は、人生の長さに合わせて、時間と共に住まいを完成させるのです。
特に、ドイツでは建物の屋根と外壁のみを完成させて、
内部は自らの手で時間を掛けて造るのが一般的な様です。
これは、税金対策に有効との話です。

日本は、建物を完成させて、以後メンテナンスもなしで、
耐用年数２５～３５年放置する悪い風潮があります。

それらを、総合的に考えて、今後の計画に生かして下さい。
兎に角、実施設計は中止するのが先決です。
人生の歩みと、建物の成長をシンクロさせる事を考えて下さい。
木造住宅での耐用年数が大変に短く、定年と、住宅ローンの完済が同じになり、
建物の寿命も同じでは、平均寿命までの２０年間が空白期間になる事だけは、
是非にも避けて下さい。

以上です。　　２０１４．１０．２５　　中舎重之