対象:住宅資金・住宅ローン
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住宅ローンの返済とご家族の将来について。
おはなママさんへ
こんにちは。
マイホームのご購入へのチャレンジ、かなうといいですね。
ご購入の予算はいくらでしょうか。土地も含めてのご購入でしょうか。
収入合算についてですが、フラット35のように合算者の収入を全額加えてよいものも、ご主人の収入の半分までを加えてよいものもあります。
ここでは少しシビアに、ご主人の収入の半分を合算した場合として計算します。
仮に、450万円の年収(収入合算後)で住宅ローンの可能額を考えてみます。
年収の1/4まで(手取りの1/3相当)返済金にあてるとすると、
年間で112.5万円。毎月の返済額は93750円。となります。
返済額(いずれもボーナス返済なし)から借入金額を逆算すると、
金利2.0%全期間固定で30年返済の場合は、借入金額は約2500万円。
金利4.0%で30年返済の場合は、借入金額は約1950万円。
金利2.0%全期間固定で35年返済の場合は、借入金額は約2800万円。
金利4.0%で35年返済の場合は、借入金額は約2100万円。
となります。
返済額が手取りの1/3を超えると、毎月の家計管理が厳しくなるといわれます。
現在の家計の状況や、これから必要になる出費も考えながら、
いくらなら住宅ローンの返済に回せるかを計算されることをお勧めします。
5年後、10年後というように、これからのご家族のライフイベント(進学・お車購入・旅行などレジャーなど)を考えられるとなおよいでしょう。
頭金をどのくらい準備できるかで、住宅ローンの借入利率が変わってくることがあります。
マイホーム購入までに貯蓄できる金額もご確認ください。
上津原マネークリニック 上津原 章
http://www.urban.ne.jp/home/uechan/
回答専門家
- 上津原 章
- ( 山口県 / ファイナンシャルプランナー )
- 上津原マネークリニック お客様相談室長
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「上津原マネークリニック」という名前には、お金の無理やストレスのない「健やかな」暮らしを応援したい、という思いがこもっています。お客様の「ライフプラン設計」を第一に、また「長いお付き合いを」と考え顧問スタイルでライフプランを提案します。
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