対象:不動産売買
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの組み方について
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ささのささんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『不動産屋は、ほとんどの人は変動で組んでいるといっています。
どちらがよろしいのでしょうか?』
につきまして、
例えば、物件価格2000万円、頭金1000万円
借入金額1000万円につきまして、ローン金利は変動0.77%、25年返済とした場合、
毎月の返済額は、36,700円ほどとなります。
これに対して、10年固定金利1.4%とした場合、
毎月の返済額は39,600円ほどとなり、
差額は2,900円ほどとなります。
この金額の差を大きいととらえるか、
あるいは容認出来る範囲としてとらえるかとなります。
尚、もうひとつの判断材料として、
変動金利の場合、
金利の見直しが半年ごととなりますので、
将来ローン金利が上昇していくようなことになってしまった場合、
ローン金利の上昇に合わせて、
毎月の返済額もふえていってしまうことにもなりかねません。
これにたいして10固定金利の場合、
金利の見直しは2回で済むことになりますので、
変動金利に比べると、将来の金利上昇リスクは少なくて済むことになります。
よって、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行って、
早期に住宅ローンを完済する予定でしたら、
変動金利でもよろしいと考えますが、
あまり繰り上げ返済は出来ないということでしたら、
10年固定金利の方がささのささんには適しているかも知れません。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
評価・お礼
ささのさ さん
2014/07/14 14:26
お返事どうもありがとうございます。
結局、変動で組むことになりました。
早く返して、子供たちの教育資金をためていかないといけないと思いました。
またお世話になるかもしれませんが、よろしくお願いします。
渡辺 行雄
2014/07/14 16:12
ささのささんへ
お返事いただきありがとうございました。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
皆様以前はお世話になりました。
事前審査が通り、近々家族で住宅ローンセンターに行きます。
不動産やがいうには、センターで固定か変動を相談してそこで書類を書いたほ… [続きを読む]
ささのささん (大阪府/33歳/女性)
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