住宅ローンの組み方について

2014/07/10 11:11

: (; 4.0; )

ささのささんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『不動産屋は、ほとんどの人は変動で組んでいるといっています。
どちらがよろしいのでしょうか？』
につきまして、

例えば、物件価格２０００万円、頭金１０００万円
借入金額１０００万円につきまして、ローン金利は変動０．７７％、２５年返済とした場合、
毎月の返済額は、３６，７００円ほどとなります。

これに対して、１０年固定金利１．４％とした場合、
毎月の返済額は３９，６００円ほどとなり、
差額は２，９００円ほどとなります。

この金額の差を大きいととらえるか、
あるいは容認出来る範囲としてとらえるかとなります。

尚、もうひとつの判断材料として、
変動金利の場合、
金利の見直しが半年ごととなりますので、
将来ローン金利が上昇していくようなことになってしまった場合、
ローン金利の上昇に合わせて、
毎月の返済額もふえていってしまうことにもなりかねません。

これにたいして１０固定金利の場合、
金利の見直しは２回で済むことになりますので、
変動金利に比べると、将来の金利上昇リスクは少なくて済むことになります。

よって、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行って、
早期に住宅ローンを完済する予定でしたら、
変動金利でもよろしいと考えますが、

あまり繰り上げ返済は出来ないということでしたら、
１０年固定金利の方がささのささんには適しているかも知れません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/