フラット３５の利用について

Ｍａｓａｋａｒｉさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『現在、フラット３５にて住宅ローンを検討しています。』
につきまして、

金融機関が住宅ローンの審査にあたっては、

１．本人の収入
２．個人の信用情報
３．勤務先

などにつきまして、
総合的に審査を行ったうえで、
住宅ローン融資を行うかどうかを決定することになります。

例えば、借入金額１８００万円につきまして、
ローン金利を２．０％、３５年返済とした場合、
毎月の返済額は５９，７００円ほどとなり、
年収金額２５０万円に占める住宅ローンの負担割合は２８．６％ほどとなり、
この水準でしたら住宅ローン負担で家計が圧迫されるようなことはないと思われますが、

手取り月収金額でも手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合が、
２８％ほどに収まるかどうか計算してみてください。

手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合が３０％を超えてしまうと、
住宅ローンの負担で、家計が圧迫される可能性がありますので、
無理なローンを組むことはお勧めできかねます。

また、住宅ローンの審査にあたって、
他に借入金がある場合には、
その返済分も含めて収入に占めるローンの負担割合を計算することになってしまいますので、
Ｍａｓａｋａｒｉさんがお考えの通り、
住宅ローンの審査前までには、
他の借入金につきましては、
完済しておくようにしてください。

尚、ＳＢＩさんの場合、
ネット上で審査を行うこともあり、
審査は事務的になりがちですので、
ＳＢＩさん以外にも、
窓口に担当者のする金融機関の利用も合わせて検討されるとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/