マンションの名義変更について（生前贈与を）

初めまして！！
一般論から説明　しますと、
１）名義をかえることにより発生する費用は、登録免許税と司法書士さんへの手数料です。
　　この金額は換えようがありませんので除外しましょう。
２）実父が存命中に名義をかえることになるため、生前贈与となります。
　　非課税金額が110万円です。仮にｋマンションの価格が2500万円であったとすると、
　　2500万円から110万円を控除した金額に、贈与税が課税されます。そこで毎年110万円
　　を24回で贈与するとした場合、贈与税は無税ですが、24回分の手数料や登録免許税が請　　求されます。
３）そこで、相続税精算課税方式をとることにより、生前贈与を行った時点では、2500万円　　までが非課税になる制度があります。その時点での贈与税が非課税ですので、実際に相　　続が発生した時点では、相続税課税計算の際に相続財産に付け加えることが条件になり　　ます。でも、贈与税率は相続税率よりも高いため、名義変更を先にできるとともに、安　　い税率で課税計算されることになるため、おすすめの方法です。
　　利用に際してはいくつかの条件がありますが、2500万円プラス110万円の贈与税が課税　　されないこととなります。

　　いずれ相続が発生した際には、相続人の人数や、親族関係、遺産総額等により細かく相　　続税の計算をしなければなりませんが、その時にはすでに、マンション名義がお父さん　　からご主人へ変更されております。相続の際に大きな争いの原因になるのが、土地や建　　物のように分割できないものを多く抱えることです。そこの住んでいる場合、今回のケ　　ースのように、住人を追い出すわけにはいかず、そうかといって、不動産を共有するこ　　とは、更に次の相続に際して問題を残すことになり、更に争いごとを増やすような結果　　となってしまいます。そのためには、分割できにくい物件は、少々費用が発生します　　　が、生前贈与をお勧めいたします。