欠陥基礎への対応

文面における、基礎のクラックがタテに１０本、ヨコに１本、ジャンカ有りとは、驚きです。
当方の判断では、欠陥基礎と断定します。補修ではなく、補強の対象と判断します。
原因は、夏季のコンクリート打設後に適切な養生を怠って事でのクラックでしょう。

基礎は、建物の中で目立たない場所にいます。
ですが、その働きは建物において、一番重要な役割を担っています。
建物の重量を支えて鉛直力を地盤に伝えます。不同沈下を防ぐのも基礎の仕事です。
台風時には、建物が転倒しない様に重しの働きもします。
地震時には、建物の揺れを少なくして、上部の耐力壁が充分に働ける様に頑張ります。

此の土地が軟弱地盤で、地盤改良をしているのなら、
地震時の揺れは地盤の良い所より、建物が１．５倍の揺れになります。
従って、基礎の強さも通常の１．５倍の強度が要求されます。

ですから、基礎には補修ではなく、補強する必要があるのです。

今後の対応を記します。基礎の現状を全て写真を撮り、アルバムを作ります。
写真には番号を付けて下さい。北側を１として、さらに小番号を打ちます。例：１－１、１－２
東側２、南側３、西側４です。要は南北を軸にして時計回りです。小番号も同じです。
撮影には、Ａ５版に番号を記載して一緒に撮ります。
平面図をＡ３版にコピーして、図面に先の番号を記入して下さい。

此のアルバムを持って、市役所の建築指導課に相談します。
同時に、県の相談窓口を聞いて、同じように相談して下さい。
要は、本件に対しての行政としての判断を仰ぐのです。
此の時、人には任せず、お客様が自ら行動する事が大事です。
お客様は、市と県の納税者である事が相談のポイントになります。

結果として、補強工事の方向で決まったのなら、
当方の技術を、お貸しします。
当方は、平成８年から、既存の木造住宅の耐震補強設計を仕事としており、
補強した建物は７０軒に達しています。
昔の基礎は、無筋コンクリートが多く、補強の対象として扱って来ました。

以上です。　　２０１４．１２．８　　中舎重之