それは暑いでしょうし、マンションには特有のリスクがありますよ

こんにちは。須永豪と申します。

検討中のところは、
「建築中の新築マンションで、実際に完成した様子がわからないけれど、
買うかどうかは先に決めなければならない」
ということでしょうか。

「現在の東京の夏は、沖縄より暑い」と
私の沖縄の友人も言ってるくらいなので、

お書きになっているその条件では、
おそらく、それはもう暑いでしょうね…。

暑いのも西日も気にならない、というかたが暮らすなら構わないと思います。
そうでないのなら、
その物件は、私ならおすすめはできません。

なぜなら、
ベランダ床のコンクリート全面が熱くなって、
空気がそこで熱せられ、熱風となります。
窓を開ければ、それが室内へ入ってきます。

コンクリートは蓄熱するので、
夜になってもなかなか冷めません。

私は生まれ育ちが東京なのですが、
20年前、30年前までは、夏はほぼ毎日夕立が降りました。
それで建物も地面も冷えてリセットされてました。

でも、いまは夕立がグッと減ったので、
今日の暑さが明日へ持ち越し、ですよね。

そんな中で、
もし夏の間ずっと、窓を締め切ってエアコンに頼ろうとすれば、

建物自体が蓄熱で熱いところを、
エアコンがひたすら頑張り続けることになるので、
電気の使用量はかなりのものでしょう。

あとは、
ベランダ床の熱が輻射で窓ガラスを通過して部屋へ入ってきます。
複層ガラスでもそれは防げませんので、
カーテンを閉めるか、外側にシェード（日よけ）を設置することになるでしょう。

となると、せっかくの眺めも、
夏の昼間は活かせません。

「中層階と変わらないはず」という説明は、
残念ですが、熱のことをよくお分かりでないかたのようです。
中層階とは日の当りかたという『条件が変わる』のですから、
暑さという『結果も変わる』のが当たり前です。


あとは、ベランダに屋根がないということは、
暑さの心配以外にも、実用上も難点が多いです。

雨が窓ガラスに直接当たるので、少しでも雨が降ると、
窓を閉めなくてはなりません。
タイミングを誤って、雨が吹き込むことも多くなります。

ちょっとした風を伴う程度の雨でも、
雨が音を立てて窓ガラスに吹き付けるので、
その音が怖いかも知れません。

ベランダ用のサンダルはすぐに濡れますし、
ベランダに置く物も濡れるので、出しておけるものが限られる。

などなど、
他にも色々とデメリットは思い浮かびそうですが、
このへんにしておきます。

-----------------

そして、ここから先は、余計なことかも知れませんが、
分譲マンションは負の資産となることがある、
というリスクはご存知ですか？

阪神淡路の大震災で新しいマンションも、倒壊せずとも大きな被害を受けました。
ところが、
それをお金をかけて補修するか、建て替えるか、こわれたままか、
住民同士が10年経っても合意に達することができず、手つかずで、

かといって、そこを出て売りたくても、
壊れているマンションを買ってくれる人はなく、
ローンだけは残り、
ということが起きています。

NHKスペシャル　2005年1月16日放送
阪神・淡路大震災１０年　マンション再建　住民の選択
http://www.nhk.or.jp/special/detail/2005/0116/

東京にも大きな地震は来ます。
また、地震で被害がなくとも、
数十年後の『老朽化』でも同じ課題が発生します。

住まいは人生を左右する買い物ですから、
そういうリスクまで考えておかれた方が良いかと思います。

私はかつてマンションばかり設計する設計事務所に
勤めていたことがありましたが、
今ではマンションの仕事は一切やりません。

こういったリスクはすでに想定されているものですから、
あとになって後悔するようなかたが、ひとりでも減ってほしいと思い、
返答させていただきました。

このような内容に興味をもたれ、もっと学びたいというかたへは、
詳しくアドバイスもいたします。
（回答を読まれたかたも結構です）

ホームページ：http://sunaga.org
メール：sd@sunaga.org
須永豪・サバイバルデザイン