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対象：新築工事・施工
吉田 武志
建築家
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沈下修正工事は高額
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はじめまして。
栃木県宇都宮市で注文住宅とリフォームの設計施工を行う工務店ヨシダクラフトを経営しています。吉田と申します。質問を読ませて頂きました。
私も必ず地盤調査をして必要なら地盤改良や杭工事をします。
地盤に起因する瑕疵、トラブルは、発生すると直す為の施工金額が高額になります。
杭工事しておけば、100万円で済んだものを、建物が沈下してしまい沈下修正するには1000万円以上掛かってしまうかもしれません。沈下修正にも様々な工法がありますが、実績のある工法は、一般的に高額です。住まい手と造り手の生活を守る為にも必要な工事を行うことは大事です。
ですから、地盤改良が必要と分かった敷地で、住まい手から建物が傾いても自分で責任を取るから、地盤改良をせずに建物を建ててくれと言われても、私は建築は行いません。
上記のような説明をしても理解して頂けないお客さんとは、その他の面でも考え方が合わず、トラブルになる可能性があると考えるからです。
評価・お礼
だんかいせだい さん
2013/07/13 13:15当たり前のことを言っておられます。金融機関が保険に入っていないと融資しないのと同じ態度です。過去に明らかに地盤改良し、下水道まで設置されている宅地造成地ですよ。そこに長く住んでいる施主の気持ちが理解できませんか。
吉田 武志
2013/07/14 16:18
評価頂きありがとうございます。
その過去の地盤改良が自社(今回造り手が)で行ったものなら
どういう根拠で地盤改良がなされ、実際の施工がどうなっているかも分かります。
しかし、他社施工だと、施工実態がわかりません。
実態のわからない地盤改良がなされている土地に
建物を建てるのは、造り手としては、怖いですね。
建物は、部材と部材が密着して造られているので、
他社施工部分が入っていると、
万が一、不具合が起こった時に、
どの部分に不具合があるのかを特定するのは難しいのです。
密着して影響を受け合っているので、不具合箇所の特定が容易ではありません。
そうなると、責任の所在が不明確になる可能性が高い。
だから、過去の調査等は参考にはしますが、自社で調査から行うのは、
責任の所在を明確にするためにも自然なことだと思います。
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