マンション購入の是非

ご助言ありがとうございました。
ちなみに、管理費等は、以下のようになっています。

・管理費：19,000円

・駐車場：10,000円

・修繕積立費：
　１～５年目：6,000円
　６～11年目：10,000円
　12～17年目：18,000円
　18～30年目：25,000円


12年目から積立費が上がることや、子どもの年齢、進学等々も考えて、
そのタイミングで引越できればと考えています。
（中学校まで、そのマンションの地域に住みたいため）

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

今回のマンション購入を簡単にシュミュレーションしてみましょう。

借入は３５年間の固定金利１．８％の返済とし、３，５００万円の借入額とすると、月返済のみで１１２，３５０円、年間約１３４．８万円なります。

これに管理費などの固定費を加算すると、５年までは月１４７，３５０円、年間約１７６．８万円になります。
さらに、固定資産税が約１０万円とすれば、年間約１８６万円が住居関係のコストになります。

この数値からみると、ご主人の年収に対する住居費用はややかかり過ぎの感はあります。
例えば、手取りが５５０万円程度であれば年約３６０万円、月にして３０万円程度で生活していくことになります。
細かいことですが、消費増税により物品は当面３％値が上がりし、その負担が増えますし、光熱費は今の住まいより広くなれば増えます。

このため、奥さまの収入がないと、少し余裕のある生活は難しい可能性はあります。

そして、子どもさんも二人になれば尚更です。
しかも、出産前後は奥さまの収入はありません。

また、１０年後の状況ですが、その時期のローン残債は、上記の条件で計算すると約２，７００万円になります。
仮に１０年後に売却するとして、その時の市場価格が現価格の３割減とすれば３，１５０万円、そこから残債と売却諸費用を差し引くと手取り約３００万円程度が手元に返ります。

この手元額で新たに戸建て購入となると、再度ローンの借り入れが必要になります。
その際、ご主人の年齢は５０歳となり、ローンの借入額や返済期間を考えた物件購入が必要がなります。

ざっと見るとこのような内容です。

最終的はご夫婦のご判断にはなりますが、よく言われるライフプランを作ってもプラン通りうまくは行かないことも考慮されてマンション購入をされてはと思います。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

アネシスプランニング（株）
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