共有持ち分の所有権移転　錯誤が原因による変更が出来るか？

ありがとうございました。
父が借入した年齢が５９歳で高齢だったため弟と親子ローンを組みました。相続の際、信用金庫から弟をはずすことはできない。と言われてこのままになっています。信用金庫の担当者の間違いだったのでしょうか。錯誤ということで登記変更ができるのならうれしいのですが。

評価ありがとうございます。


登記の移転の問題や税金の問題の前に金融機関側の事情がありますね。


信用金庫としては一旦融資をした場合にはその融資当時の状態を維持するというのが通常です。


その為、当初は家族間にとっては問題ない事が、途中で問題となっても金融機関としては関係ないという事かと思います。


（つまり、信用金庫としては住宅ローンさえ返済されればそれで済む話なので、その家庭の細かい事情は汲めない、その為の変更はしないという事かと思います。）


その為、融資している相手があくまで弟の場合、その抵当権が付いているローンが返済されるまで抵当権や所有権の登記の変更は出来ないという事です。


この問題の解決策としては、弟のローンの分を一括期限前返済をしてしまう事です。期限前返済の原資としては現金か新たにご本人か旦那様による借換えと言うのがあります。


ただ、金融機関がそこまで事情を汲んで対応してくれるかは不明ですが…


いずれにしてもご自身の代で早目にケリをつけないと後々子供たちが困ることになりますので、自分たちが弟のローンを全額返済するので、所有権移転（出来れば錯誤などを原因で）する様に話をつけることをお勧めします。