Tweet
注目のQ&Aランキング
対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
回答数： 1件
専門家
2つの土地の比較に関して by みなとアセット 向井啓和
- (
- 4.0
- )
その他詳細によって異なりますが、85平米とそれ程広くない敷地面積を考慮するとBの方が良いのではと思います。
Aの場合は42.5平米の面積に建物を2階建てが建つ事になるかと思います。庭やガレージスペースが取れる一方居住スペースは85平米にとどまります。
Bの場合は51平米の面積に建物を3階建て136平米までの居住スペースを取ることが可能と思われます。（建蔽率60％で容積率200％ですが、道路が狭いので160％に制限されるかと…）
日当たりがほぼ同じであるのであればAの方が恐らく閑静な住宅街でしょうが、Bの方が利用面積が広くゆったりと住める気がします。
また、間口に関しては南に両方とも面していますが、その面している辺が長い方が建物を建てた場合の日当たりに影響すると思いますのでその点でもBが良いのではないかと思います。
（Aは5メートル×17メートルと極端に細長い土地になりまして建物が何も建っていないとBと同じように日当たりが良く感じられるかも知れませんが、建物の奥まで日は入って来ませんので一部しか日当たりは確保できないと思います。（例えば4.5メートル×10メートル位の建物が建つでしょうから…））
高低差に関しても無い方が一般的には良いのではと思います。
評価・お礼
tsak0712 さん
2013/03/18 11:25
ご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
AとBともに85平米の二つの土地があります。
どちらがいい土地でしょうか？
AとBの周辺エリアの坪単価では20万程Aの方が高いです。
Aは間口が5メートルで南北に長く、北側道路と2メートルの高低差があ… [続きを読む]
tsak0712さん （東京都/32歳/男性）
このQ&Aに類似したQ&A
