借地権の相続に関して

　借地等は個別要素が多くある非常に複雑な問題で、上記の情報のみでは具体的なお話をすることは難しいですが、あくまでも一般論として回答いたします。

建物の所有を目的として土地を借りている場合、土地の賃借人は「借地権」という権利を有しているとみなされます。
今回、建物を相続されたとのことですので、借地権も相続されたことになります。

借地権とは非常に大きな権利で、国税庁ホームページの路線価図 http://www.rosenka.nta.go.jp において、各路線の借地権割合を確認することができます。

台東区浅草橋近辺であれば、借地権割合はCの７０％というところが多いでしょう。
借地権割合とは、土地価格１００％のうち、借地権に対応する価格の割合のことですので、土地価格が１０００万円だとすると７００万円が借地権に対する価格ということになります。

借地権の存在する土地の所有者が持っている権利（＝底地）は、残りの３０％、上記でいうと３００万円ということになります。

実際には
・建物の登記がしてあるか
・地代を支払っているか
といった点も問題となって参りますが、借地権が存在しているのであれば、１０万円で買い取り…という提案は、借地権という権利の存在自体を分かっていない方の主張のように感じます。

土地の所有者（底地権者）側にも借地権の譲渡承諾に応じる、応じないという権利がありますので、実際の実務上では上記の借地権割合通りに借地権が取引されるわけではありませんが、土地の所有権価格の半分くらいは借地権の価格、となるのが一般的です。

実務では、
・借地権を底地権者に買い取ってもらう
・借地権のみを第３者に譲渡する
・底地権者と協力して、底地と借地権を同時に売却する（完全な所有権になる）
上記のような方法をとることが一般的です。

今回は建物が長屋で、その両側に大家さん住んでいる、とのことですので、より複雑な状況かとは思います。

この手の問題に詳しい人間は限られますが、その地元で長く不動産業を営んでいる不動産業者さんが一番詳しい場合が多いです。

本回答が多少なりともお役に立てば幸いです。


株式会社リード
中石　輝