延べ100ｍ2（30坪）の家を建てるための土地の大きさ

2013/01/29 14:51

: (; 5.0; )

志田茂建築設計事務所　志田です。

ご希望の間取りから・・
１階：約50ｍ2（15坪＝30畳）
２階：約47ｍ2（14坪＝28.5畳）
計：97ｍ2（29坪）となり、２階のデッキをルーフバルコニーとするれば、
１階２階とも　約50ｍ2（15坪）つまり、延べ100ｍ2（30坪）の家になります。

建ペイ率50％・容積率100％の地域では、建築面積50ｍ2（延べ100ｍ2）の家が作れる土地は

１００ｍ2（３０坪）　となります。

さらに２台分の駐車スペース（約36ｍ2）を足し通路部分など考えると

１４０ｍ2（４２坪）　となります。

その他にも法規の規制等もありますので一概には言えませんが、以上が目安です。

＊＊

「これは」という土地に出会うには時間がかかります。やっと見つかったと思っても、ご希望する面積が作れない事もあります。

HP等ご覧いただいて、もしよろしければ、『出てきた土地の情報についてご意見・ご提案をさせていただく』という土地探しの段階からの家づくりもさせていただいております。

よろしくお願いします。

補足

追加のご質問について

建ペイ率50％の地域は第１種低層住居専用地域だと思いますが、そうすると第１種高度地区という北側斜線が一番厳しい地域です。なので、北側はそれなりに境界からの距離をとる必要がでてきます。50％だから土地が半分残るというイメージとは違います。

庭を作りたいとか、車の大きさにもよりますが、30坪の土地の中で１台は駐車できると思いますし、もしかしたら２台ぎりぎり置ける可能性もあるかもしれません。土地の形状や方位などの関係で家の形や配置が決まりますが、具体的な情報がないとなんとも言えない事です。140ｍ2　というのは余裕を持った回答です。それだけあれば、３台駐車も可能かもしれません。あくまで仮定でのお話である事をご了承ください。

デッキの屋根については、どれくらいの範囲で屋根が掛っているとか、デッキの床からそこの天井までの高さとかによって、面積に入る入らないがあります。

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