変動金利から固定金利への借り換えについて

ちびまるさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『それに伴い住宅ローンの支払いも現在は変動ですが、
固定に変更しようかと考えておりますので、アドバイスいただけたら幸いです。』
につきまして、

住宅ローンの借り換えを行う場合に、
現在、利用しているローンが変動金利でこれを固定金利に借り換えをする場合、
１．多くの場合、固定金利の方が変動金利よりもローン金利が高くなりますので、
毎月の返済額は増加することになります。
２．また、借り換えを行う場合、諸費用が改めてかかってしまうことになります。

ただし、変動金利から固定金利に変更することで、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えたりする心配がなくなりますので、
将来のマネープランがたてやすくなります。

特に、ちびまるさんの場合は、お子さまをお考えですから、
毎月の返済額は固定されていた方が、安心できるかも知れません。

尚、ちびまるさんの現在の返済額は、月額６９，４００円となりますが、
例えば、ご記入いただいている上記条件で、
ローン金利１．２％・１０年固定とした場合、
毎月の返済額は７３，２２０円ほどになり、
月額３，８２０円ほどの負担増となります。

また、フラット３５で借り換えを行った場合、
ローン金利を１．８１％とすると、毎月の返済額は８０，７２０円となり、
現在の返済額から１１，３２０円も増加することになります。

よって、住宅ローンにつきまして、
変動金利から固定金利へ借り換えを行う場合、
毎月の返済額が増えてしまいますので、
増えてしまった返済額が家計を過剰に圧迫するような心配がないかどうかを、
ご検討していただく必要があります。

特にお子さまがいるご家庭では、
将来の教育資金負担のことも十分に考慮して、
無理のない返済プランをたてていく必要があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/