マンション売却か、賃貸かの選択肢

　将来のことは誰にも予測できませんので、ご自身のライフプランに沿い、どんな状況にも対応可能な選択をされることがベターだと思います。

その点で考えると、現時点でマンションを売却され、一戸建ての資金に充当するという選択が最もリスクが少ないことは間違いないでしょう。

マンションを購入された時期が、ちょうど新築マンション相場の底の時期でしたので、購入価格と売却価格の乖離も小さく、売却のタイミングとして一番販売しやすい時期かもしれません。

ただし、“いずれ夫婦２人になったときは、駅に近いこのマンションに戻りたい”といったお考えがあるようであれば、その間は定期借家契約等を利用し、人に貸しておくという選択も有りです。

また、３LDK ７０平米のマンション一室を単純に収益物件として考えると、リスクの高い不動産になります。

築年数の経過とともに得られる家賃収入も徐々に低減していきます。それとは反比例して、修繕積立金等の保有コストは築年数とともに増加し、収益率は低減していきます。
また、築１５年前後が経過した辺りから、給湯器の故障等、設備の不具合が発生するケースが多くなり、その都度家主には補修義務が発生します。

上記のようなリスクは収益物件を保有する際にはどのような物件にも必ずあるリスクですが、７０平米の分譲タイプ一室だと入居者が退去した際の空室リスクが非常に高くなります。

空室リスクを抑え、将来の家賃収入を安定的にしたい、ということであれば、現時点でマンションを売却し、その売却資金で複数戸のワンルームマンション、もしくは一棟アパートを購入する、という選択肢もあります。

居住エリアは神奈川県とのことですが、横浜駅周辺の中古ワンルームマンションですと、家賃収入５〜６万円の物件が７００〜８００万円くらいで十分あります。
７００万円の物件を５戸購入すると、家賃が５万円だとしても５万円×５戸で月額家賃収入は２５万円、当然空室なしという状況が常に続く訳ではありませんが、家賃１５万円の７０平米のマンションを一室保有されているよりは、収益率も空室リスクも改善されます。

結局は、ご相談者様が将来にどのようなビジョンを持たれるのかによって、最適な選択肢も変わって参ります。

信頼して相談できる不動産コンサルタント等にご相談されてみるのもいいかもしれません。


株式会社リード
中石　輝