売却益の計算とローン控除について

　ざっきぃ様の住宅の買換に関して、表面より判断します。

第１の売却益の出し方が、違います。買換時の債務（ローン残高）は売却益には関係ありません。
　　売却益（譲渡損益）＝売却額－（取得額－減価償却額累計）です。
　従って、８年前の取得額（3,400万）－建物等の減価償却額累計です。
　取得時の戸建ては、土地と建物等に分かれていたと思います。
　その他取得費用があったと思います。売却時も付随する費用があったと思います。
　従って、それほど譲渡益は発生しないのでは無いかと推測します。
　建物も、構造により減価償却額が違います。

第２の、ローン控除は、１２月３１日現在の時点で判断します。
　　ざっきぃ様が、今度買い換えられる住宅は、土地・建物でそれぞれ幾らか土地建物規模性能等も判りませんが、又、住宅ローンを組まれるのか明解ではありません。もし、年末に住宅ローンの残高があれば適用になると思います。これには、適用条件が細かく決められており、年末調整に
間に合わなければ、翌年の確定申告ですることになるでしょう。

　現在までの、ローン控除はいつからどのように受けてきたかも重要です。
　又、ご自身の本年度の収入、所得等も関係してきます。

　やや専門的になりますが、国税庁のHPをご参照下さい。
　　　http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm
　最も、どうすれば良いか、個別の件はよろしければどうぞ。
　　　http://www.iriscon.co.jp