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対象：住宅設計・構造
志田 茂
建築家
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耐震の判断は現況確認が必要です。
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志田茂建築設計事務所 志田です。
中間に柱が無くても、外壁面で強度がとれていれば大丈夫ですが、現状を見ない限りは判断する事は難しいです。
その建物が「建築確認」と「完了検査」を受けているかどうかを確認してください。
市街地でなければ、建築確認が必要ない地域もありますし、1988年の頃ですと、そうゆう手続きをしないで作られている可能性は大きいです。「完了検査済証」というのがあれば、目安として安全だろうと思いますが、確実な判断をするには現況調査と計算をする必要があります。
ますは施工会社や設計事務所に現状を見てもらう事をお勧めします。
評価・お礼
muneclub さん
2012/09/12 23:59
志田様
適切な御回答ありがとうございます。
この賃貸物件は地域の中でも格安物件なので、不安がありました。
不動産屋に建築確認証書があるか確認してみます。
ありがとうございました。
志田 茂
2012/09/13 08:39
不動産屋にはぜひ確認してください！
ひとつ・・
「建築確認証書」ではなく、「完了検査済証」です。
工事を始める前に 建築確認 を申請し、それが了承されると「建築確認済証」が出ます。そして、工事が終了した時に、行政等の完了検査があり、それでOKとなれば 「完了検査済証」が出ます。
つまり、「完了検査済証」があれば、「申請した通りに建物が出来上った」という事になります。
ただ、以前は 確認申請を出して「建築確認済証」があったとしても、完了検査を受けてない事が多々ありましたので、そうなると、申請通りの建物かどうかが怪しくなります。
その点をご注意ください。
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