住宅ローンについて

ｋｕｍａｎさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『この場合、住宅ローン一括にすることは不可能なのでしょうか？』
につきまして、

ｋｕｍａｎさんからのご質問は、
土地を先行して取得したあとから建てる建物分も含めて、
住宅ローンを一括にするということでよろしいでしょうか？

多くの場合、土地を先行して取得することになりますので、
住宅ローン融資を受ける場合、
まず、土地に担保を付けて住宅ローン融資を行ってもらい、

そのうえで、建物分につきまして、
建築請負契約に基づく支払い条件に合わせて、
住宅ローン融資を受けることになります。

よって、もし一括でということになりますと、
土地を購入した時点でということになると思われますが、
その時点では建物が存在していないこともあり、
建物には担保設定が出来ませんので、
多くの金融機関でたぶん難しいと思われます。

『銀行によっては可能なのでしょうか？』
につきまして、

金融機関によっては対応してもらえるところもあるかも知れませんが、
融資先の金融機関では、住宅ローン融資を行う際には、
住宅ローン融資に見合う担保の提供を求めてきますので、

建物が出来上がっていない時点では、
建物に担保価値があるとは言えませんので、
多くの金融機関で難しいと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/