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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
専門家
担保付では、通常では非常に困難です。
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不動産アドバイザーをしている野口です。
nikofu様の欲する土地が、第一抵当権が抜けないのは通常売買の対象とはなりません。
不動産会社の業績が悪く、3年後に抜ける保証が無ければ到底誰も相手にしないはずです。
１、のローン会社は先ず此れには応じないでしょう。住宅ローンではなく、消費者金融に近い高利のローンで「住宅ローン」として応じる会社があるかもしれません。
２、の他の担保不動産(実家などの提供）で、ローンに応じる「不動産担保ローン」はあるでしょう。この場合は「住宅ローン」ではないですね。
「不動産担保ローン」は、一般的に住宅ローン金利の２～3倍で、期間も短いのが通例です。
しかし、これ等は飽くまで一般論で、彼方の自身の信用力（自己資金、年収、所得、資産内容、職業などなど）が大きく影響します。
従って、通常の方法ではなく、アウトサイダー的な手法で金融機関に当たられては如何でしょう。
nikofu様の希望が実現するチャンスは、薄いですが頑張ってください。
評価・お礼
nikofu さん
2012/05/18 16:18
ご丁寧なアドバイスありがとうございました。
やはり現状の条件では難しいのですね･･･
「不動産担保ローン」という方法も、金利が高いという事ですので、消費税が上がる前に契約しても、結局高いお金を支払うことになってしまうのですね。
それならば、消費税が上がってしまっても抵当権が抜けるまで待って、キレイにしてからの方が良いかもしれません。
また、アウトサイダー的な手法でとのアドバイスを受けまして･･･もしかしたら、抵当権を設定している地方銀行から借りられるかもしれません。評判の悪い銀行で敬遠しておりましたが、そちらの方も一度当ってみようかと思っております。有難うございました！
回答専門家
- 野口 豊一
- （ 神奈川県 / 不動産コンサルタント ）
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のＦＰ、不動産業者とは一線を画し常に第３者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
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この回答の相談
現在、土地購入し新築を検討中です。
普通に不動産会社に『売地』として出ていて、場所・お値段共に理想的だったので、購入交渉に入ったのですが、実はその土地に問題がありまして･･･抵当権が… [続きを読む]
nikofuさん （長野県/37歳/女性）
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